+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Разрешение на ремонтные работы в квартире 2019 год

Чтобы осуществлять производство отделочных работ, нужна ли лицензия? Над этим вопросом задумывается каждая стройфирма, выходящая на рынок ремонтов и отделки. Чтобы знать, в каких случаях лицензия СРО на отделочные работы обязательна, определитесь с перечнем ремонтно-отделочных услуг.

Скачайте или посмотрите в разделе Документы перечень видов работ, требующих разрешение некоммерческого партнерства.

Кому не понадобится лицензия СРО на отделочные работы?

В перечне работ, требующих лицензирования, который был определен приказом Минрегиона 624, отсутствует большинство внутренних ремонтно-отделочных работ.

Вы не должны становиться членом саморегулируемой организации, выдающей аналоги прежних лицензий, если в вашем перечне услуг присутствуют общестроительные работы:

  • окрашивание стен, потолков;
  • оштукатуривание, шпаклевание внутренних помещений
  • укладывание напольных покрытий;
  • плиточные работы;
  • сантехнический монтаж и пр.

Случаи обязательного предоставления лицензии-допуска на отделку

Нужна ли лицензия на отделочные работы снаружи зданий? Часть подобных строймероприятий нельзя проводить без разрешающего допуска. Сертификат саморегулируемой организации должен быть у тех стройфирм, которые в числе услуг предлагают:

  • отделку фасадных частей зданий с утеплением;
  • наружную теплоизоляцию;
  • ремонт с переносом несущих стеновых конструкций и перепланированием;
  • отделку объекта повышенного класса опасности.

Пока вы не убедитесь, нужны ли лицензии, отделочные работы не запускайте. Уточните предварительно требования законодательства.

Юридическая консультация в Беларуси

Недавно Совет Министров подписал постановление № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций, а также реконструкции жилых домов». Мы обратились в Министерство жилищно-коммунального хозяйства, чтобы выяснить, чем это было вызвано, как поменялись правила перепланировки и что делать тем, кто сделал переустройство или перепланировку своей квартиры до выхода этого постановления.

Строительный зуд

– Вы посмотрите, в наших домах ни зимой, ни летом не стихают звуки молотка и перфоратора. Это соседи, одержимые строительным зудом, ломают стены и переделывают свои жилища. Но самовольная перепланировка квартиры, выполненная с нарушением строительных норм, может нести угрозу состоянию всего жилого дома, — так ответил на наш вопрос о том, чем вызвано подписание такого постановления, начальник управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Эдмунд Гришкевич. — Так что требования возникли не на пустом месте. В разные инстанции, в том числе и в наше министерство, поступало большое количество жалоб на соседей, которые сделали перепланировку либо поменяли пол. Вот только одна из них:

«После того как мои соседи сверху поменяли пол, стали слышны все их перемещении, работа бытовой техники, разговоры, скрипы дверей, ламината под ногами. Если в районе кухни передвинут стул или откроют воду в ванной, все это слышно в противоположном углу моей квартиры. А звук от шагов или от упавших на пол предметов передается словно усиленный через микрофон. Что мне делать? Я прошу ответа у специалистов: должно ли это происходить?»

Нередки и случаи, когда хозяева квартир, в которых появились трещины на стенах или потолке, подают жалобу на своих соседей, которые незаконным способом сделали перепланировку.

Эдмунд Гришкевич отметил, что в постановлении № 384 содержится не так уж много нововведений: «Правила перепланировки существовали и раньше. Например, до сего года действовало постановление Совмина № 1805 от 31 декабря 2006 года, согласно которому многие действия по переустройству квартиры также должны были проходить процедуру разрешения и разработки проекта. Другое дело, что ее многие не выполняли. Поэтому и было принято более жесткое» постановление».

Таким образом, согласно постановлению, все работы по переустройству и перепланировке квартиры можно разбить на три блока: те, что можно делать без разрешения и согласования; те, для выполнения которых необходимо разрешение местного исполкома, и те, для проведения которых требуется и разрешение исполкома, и специальный проект.

Что можно делать без разрешения:

  • Установку (замену) межкомнатных дверей в пределах существующих дверных проемов.
  • Монтаж подвесных (натяжных) потолков.
  • Установку и демонтаж встроенных шкафов и антресолей.
  • Установку вентиляционных приборов.
  • Замену электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники).
  • Замену сантехнического оборудования и приборов.
  • Замену входных дверей, установку усиленных входных дверей в пределах существующего дверного проема без смены направления их открывания.
  • Демонтаж ванны и установку душевых кабин, перенос действующей и установку дополнительной водоразборной арматуры, замену трубопроводов водоснабжения и канализации в пределах квартиры, без изменения местонахождения санитарно-технического оборудования.

Нужно разрешение местного исполнительного органа:

  • для выполнения работ по изменению площади, количеству жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разработки существующих или устройства новых перегородок;
  • для выполнения работ по изъятию, увеличению проемов в перегородках.
Это интересно:  Разрешение на работу в США для русских 2019 год

Для получения разрешения местного исполнительного органа необходимо подать заявление о разрешении переустройства и перепланировки и к ней приложить следующие документы:

  1. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  2. письменное согласие на переустройство и перепланировку квартиры всех совершеннолетних членов семьи и граждан, имеющих право владения и пользования помещением;
  3. план-схему или перечень (описание) работ по переустройству и перепланировке (составляется в произвольной форме);
  4. копию документов, удостоверяющих право собственности на помещение;
  5. технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  6. письменное согласование организации застройщиков в жилых домах этой организации — для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения.

Далее в согласованное с вами время представители ЖЭСа и местного исполкома сделают осмотр вашей квартиры на предмет соответствия ее существующей планировки техпаспорта и технического состояния конструкций и инженерного оборудования и составят акт технического осмотра.

Затем на основании представленных вами документов и акта технического осмотра исполком примет решение о разрешении переустройства и перепланировке или об отказе.

Требуется разрешение исполкома и проект:

  • для демонтажа, установки, замены или переноса систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного газового оборудования и отопительных приборов;
  • для переноса змеевиков для сушки полотенец;
  • для устройства гидро-, паро-, тепло– и звукоизоляции;
  • для изменения конструкции пола;
  • для изменений в несущих конструкциях.

Если для выполнения работ по переустройству и перепланировке квартиры требуется разработка проекта, то после получения разрешения исполкома вы заключаете договор на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации. Такие работы в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более двух этажей (более 10 м) должны выполняться только по договорам строительного подряда.

Работы по разборке существующих и (или) возведению новых перегородок, вырезанию, увеличению проемов в перегородках, а также работы по переустройству и перепланировке в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до двух этажей (до 10 м) могут выполняться самим гражданином.

Вы должны также обеспечить технический надзор за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ. Приемочная комиссия и председатель определяются местным исполкомом на основании вашего письменного заявления.

Важно: изменения в результате переустройства и перепланировки надо обязательно зарегистрировать в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

В постановлении определены работы, не относящиеся к переустройству и перепланировке, но также требующие согласования в различных организациях. Это:

  • установка индивидуальных приборов учета воды, замена змеевиков для сушки полотенец (согласование с ЖЭСом);
  • замена газовой плиты, котла или колонки в пределах помещения, в котором они установлены по проекту, а также установка индивидуальных приборов учета газа (согласование с газоснабжающей организацией);
  • замена заполнений оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов (согласование с архитектором исполкома);
  • обустройство в многоквартирных жилых домах холодных помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с архитектором исполкома и ЖЭСом);
  • установка в многоквартирных жилых домах усиленных и дополнительных входных дверей с изменением направления их открывания (согласование с ЖЭСом).

Самовольную перепланировку можно (и нужно!) узаконить

Но что же делать тем, кто ДСП заменил на ламинат или поменял батареи до выхода постановления Совмина № 384? Как теперь быть этим людям? Какие могут быть для них последствия?

– Если самовольно выполненные работы не влияют на безопасность здания и соответствуют требованиям технических нормативных правовых актов, то на них может быть получено разрешение, — поясняет Эдмунд Гришкевич. — Для его получения нужно подать в местный исполком такие же документы, как и для получения разрешения на переустройство и перепланировку. Соответствие выполненных работ всем требованиям подтверждается техническим заключением. Как правило, техническое заключение разрабатывается проектировщиком.

Далее к вам придут представители ЖЭСа и исполкома, чтобы провести осмотр квартиры на предмет соответствия ее существующей планировки техпаспорту и технического состояния конструкций и инженерного оборудования. В результате будет составлен акт технического осмотра.

Затем на основании представленных вами документов и акта технического осмотра исполком примет решение — разрешить самовольную перестройку и перепланировку либо отказать в таком разрешении.

Если было принято положительное решение, то все изменения в квартире нужно зарегистрировать в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Можно, конечно, ничего этого не делать. Но учитывайте, что незаконная и самовольная перепланировка выявится, когда квартира, в которой был проведен подобный «ремонт», будет выставлена на продажу или оформляться в наследство. В этих случаях без узаконивания перепланировки все равно не обойтись.

Светлана Бусько, 23 июля 2013 года. Источник: газета «Звязда»,

Это интересно:  Как получить разрешение на работу в России 2019 год

Разрешение на ремонт квартиры с перепланировкой.

Ремонт квартиры, выполняемый с проведением работ, связанных с изменением месторасположения или размеров помещений в квартире, их состава и/или функционального назначения, а также их инженерного оборудования, называется переустройством.

Понятие переустройство квартиры включает в себя перепланировку квартиры, ее переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.

Согласно действующему законодательству, переустройство (перепланировка, переоборудование) жилого помещения или нежилого помещения в жилом доме, может быть произведено только после получения соответствующего Разрешения.

Архитектурно-строительная компания «Триан» более пяти лет занимается ремонтом квартир и офисов, дизайном интерьеров и проектированием помещений самого различного назначения.

В соответствии с профилем, наша компания оказывает полный комплекс услуг по разработке проектов помещений и содействует получению Разрешения на перепланировку квартиры.

Мы подготовим для Вас пакет проектной и технической документации, осуществим согласование перепланировки квартиры в городских структурах и получим разрешение на проведение работ по переустройству (перепланировке, переоборудованию) жилого помещения или нежилого помещения в жилом доме.

Порядок получения Разрешения на перепланировку квартиры.

Получению Разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения в жилом доме предшествует несколько месяцев напряженной и кропотливой работы.

В течение этого времени необходимо найти проектную организацию, которая:

  • разработает эскизный проект переустройства помещения;
  • подготовит техническое задание на обследование помещения;
  • подготовит рабочий проект переустройства помещения.

Также следует найти инженерно-изыскательскую организацию, которая:

  • выполнит техническое обследование состояния конструкций и инженерных сетей помещения;
  • подготовит техническое заключение о возможности запланированных работ по переустройству помещения.

После разработки вышеуказанных документов требуется пройти согласование проектной документации в следующих городских организациях:

  • Пожнадзор;
  • СЭС;
  • согласование с Балансодержателем;
  • АПУ;
  • Газовая инспекция;
  • согласование с Мосгосэкспертизой (при необходимости);
  • также требуется получить согласие соседей прилегающих квартир или собственников прилегающих помещений.

После согласования проектной документации в вышеуказанных организациях необходимо оформить и направить в Мосжилинспекцию Заявление о разрешении проведения работ по переустройству помещения с приложением пакета согласованной проектной документации и иных документов.

После рассмотрения Заявления на комиссии Мосжилинспекции, Вам либо выдают Разрешение на проведение работ по переустройству помещения, либо выдают обоснованный отказ.

Неоформленное переустройство (перепланировка) грозит Вам крупными неприятностями. Многие виды сделок с квартирой или нежилым помещением в жилом доме будут запрещены или ограничены, т.е. будет :

  • крайне затруднительно продать такую квартиру или нежилое помещение;
  • рыночная стоимость квартиры или нежилого помещения снижается на 30%-35%;
  • фактически невозможно осуществить обмен или взаимозачет квартиры или нежилого помещения;
  • невозможно оформление залога такой квартиры или нежилого помещения, в т. ч. получение ипотечного кредита;
  • невозможно оформить заклад на такую квартиру или нежилое помещение;
  • возникнут существенные трудности при оформлении дарения или наследства на такую квартиру или жилое помещение.
  • Вас могут привлечь к административной ответственности, а также лишить льгот и дотаций, предоставляемых жителям города Москвы:
  • нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере до пятнадцати МРОТ;
  • Мосжилинспекция в праве лишить дотаций и компенсаций (субсидий) по оплате жилищных и коммунальных услуг;
  • районные управы вправе обратиться с иском в суд о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Разрешение на ремонт квартиры

Наверное, каждому из нас хоть раз в жизни приходилось делать в своей квартире ремонт. Мероприятие это ответственное, требующее предварительной подготовки.

Помимо закупки стройматериалов и заказа у специалистов дизайн-проекта будущего интерьера, иногда требуется разработка особых проектных документов и получение разрешения на ремонт вашей квартиры.

Когда нужно разрешение на ремонт

Понятно, что проектная документация и разрешение на ремонт нужны не всегда, а только в ситуации, когда планируется ремонт с перепланировкой .

То есть если вы собрались просто переклеить в комнате и на кухне обои, покрасить стены в коридоре в другой цвет или заменить настенную плитку, то никакого разрешения на такой ремонт не требуется, так как он будет считаться косметическим.

Не нужно разрешение на ремонт и при установке кондиционера, остеклении балкона или лоджии, монтаже натяжных потолков, замене межкомнатных дверей, окон (без изменения параметров проема) и сантехнических приборов (на аналогичные без их перестановки).

А вот собираясь объединять или расширять помещения квартиры путем сноса перегородок, устраивать, переносить или закладывать проемы в несущих и ненесущих стенах, изменять конструкцию полов, а также проводить другие сложные работы по преобразованию интерьера, нужно предварительно получить разрешение на ремонт.

Поясним вышесказанное на конкретном примере.

Допустим, вы решили «освежить» интерьер ванной комнаты и туалета – поменять настенную плитку, сделать натяжной потолок, заменить унитаз, ванну и раковину на более современные модели, перенести полотенцесушитель.

Все эти работы из разряда косметического ремонта, который не нуждается в согласовании. Он способен дать помещениям вторую жизнь, добавить блеска, но не может ничего кардинально изменить.

Это интересно:  Разрешение на высотные работы образец 2019 год

А изменения, предположим, требуются, так как, и ванная комната, и туалет имеют крошечные размеры. А потому новые сантехника и плитка в маленьких помещениях не будут смотреться столь солидно, как это было на картинках в журнале по дизайну интерьеров.

Значит, нужно увеличить их площадь. То есть снести/построить перегородки, провести гидроизоляцию пола, переставить должным образом сантехнику, установить новые приборы (биде, гигиенический душ), заменить ванну на душевую кабину и т.д.

Другим словами, сделать не только косметический ремонт, но и осуществить самую настоящую перепланировку с переустройством, на которые уже требуется письменное разрешение.

Почему нужно получение разрешения на ремонт

Без проектной документации проводить капитальный ремонт в квартире, меняющий конструктив всего здания, особенно с затрагиванием несущих конструкций, категорически запрещается. Это не только незаконно, но и крайне опасно, потому что может привести к аварии и обрушению части дома.

► Ремонт с перепланировкой, выполненный без разрешения, считается незаконным. Устранять последствия такого незаконного ремонта придется за свой счет. При этом согласовывать незаконную перепланировку «задним числом» не всегда представляется возможным.

Например, если в процессе ремонта были нарушены строительные, санитарные, противопожарные и другие нормативы, то квартиру придется возвращать в доремонтное состояние. Это значит, что все силы, время и деньги на создание современного интерьера окажутся потраченными впустую.

И пока процесс узаконивания произведенной перепланировки, длящийся порядка 4-х и более месяцев, не будет окончательно завершен, любые юридические сделки с квартирой (купля-продажа, дарение, передача по наследству и т.п.) будут трудно осуществимы.

Кроме того, за проведение ремонта без разрешения нарушителю придется заплатить штраф.

Что такое разрешение на ремонт

Это основной документ в процессе согласования перепланировки, который свидетельствует о том, что запланированные вами ремонтные работы не нарушают действующих норм, а потому вы имеете законное право их осуществлять.

Разрешение на ремонт квартиры, выданное жилищной инспекцией города Москвы

Кто выдает разрешение на ремонт

В каждом городе имеется свой уполномоченный законом орган по выдаче разрешений на ремонт. В Москве это государственная жилищная инспекция (Мосжилсинспекция). В Подмосковье – органы местного самоуправления.

Заниматься получением разрешения на ремонт можно самостоятельно, особенно когда речь идет о простых мероприятиях по перепланировке и переустройству (перенос кухонной плиты, демонтаж встроенной мебели, зашивка стояков отопления, устройство арочного проема, замена газовой плиты на электрическую).

Но тут нужно быть готовым к тому, что придется совершать множество поездок по различным инстанциям для оформления бумаг, получать отказы, тратить время, нервы и т.д.

А можно перепоручить эти обязанности посредникам – профессионалам в области согласования перепланировок. Если в планах проведение сложного ремонта с перепланировкой (перенос кухни и санузла, расширение туалета и ванной, устройство проема в несущей стене или перекрытии), то проведение процедуры по получению разрешения на ремонт у Мосжилинспекции или местной администрации лучше поручить специализированной организации.

Как получить разрешение на ремонт

Чтобы получить разрешение на ремонт, необходимо собрать документы:

Для справки: проектную документацию (проект + ТЗК) нужно заказывать у проектной компании, имеющей допуск СРО. Иначе получить разрешение на ремонт не получится.

Если в процессе ремонта придется затрагивать несущие конструкции, то нужно будет обратиться в проектную организацию, разрабатывавшую серию вашего жилого дома.

По закону, при вмешательстве в несущие стены или перекрытия здания нужно техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки, разрабатывать которое имеет право только автор проекта дома.

При этом проект перепланировки на основе техзаключения от автора дома может разработать любая организация с СРО.

Разрешение на ремонт нужно получать и в ситуации с проведением относительно простых перепланировок. Таких, как закладка двери, перестановка кухонной плиты и сантехники. Перечень документов для согласования в этом случае остается прежним. Техническое заключение и проект на такую перепланировку (без затрагивания несущих конструкций) можно заказать в любой саморегулируемой организации (СРО).

Все документы вместе с заявлением сдаются уполномоченному органу на согласование. В настоящий момент Мосжилинспекция лично не ведет прием документов, все бумаги передаются только через МФЦ.

Если сданный проект не содержит запрещенных работ по перепланировке, и представлены все необходимые документы для согласования, то в регламентный срок собственник получит разрешение на ремонт и сможет приступить к работам.

Статья написана по материалам сайтов: www.bel-jurist.com, trian.tiu.ru, apb1.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector