+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Риски при оформлении временной регистрации 2019 год

Временная регистрация в последнее время стала довольно распространенной формой пропиской и заняла целую нишу услуг на этом рынке. Однако собственник должен понимать, чем опасна и какие возможные риски несет временная регистрация для него, чтобы не попадать в нежелательные ситуации.

Содержание

Суть временной регистрации и ее отличия от постоянной

Все граждане России могут свободно передвигаться в пределах территории страны, без прохождения каких-либо пунктов пропуска. Однако каждое частное лицо обязано иметь регистрацию, которая бывает 2 видов:

  1. Постоянная (по привычке ее часто называют пропиской).
  2. Временная – т.е. регистрация гражданина (нанимателя) в течение определенного срока по месту его фактического пребывания.

В случае с постоянной регистрацией гражданин свободно пользуется всеми необходимыми услугами (медицинскими, социальными, почтовыми) по месту своего постоянного жительства. Временная же прописка нужна в тех случаях, когда человек находится постоянно на другом адресе в течение более 90 календарных дней:

  • по работе (в том числе командировке);
  • в гостях;
  • в случае вынужденных обстоятельств (например, в результате пожара, наводнения и других форс-мажоров).

При этом закон не воспрещает иметь одновременно две регистрации – постоянную и временную. Например, молодой гражданин имеет постоянную прописку в доме с родителями, но уехал на заработки в другой регион, где оформил временную регистрацию.

Наглядное сравнение этих двух форм прописки представлено в таблице.

признак сравнения постоянная регистрация временная регистрация
срок действия бессрочно устанавливается для каждого случая, но не более 5 лет
документальное оформление штамп в паспорте свидетельство (о регистрации по месту пребывания)
максимальный срок подачи документов через 7 дней после переезда через 97 дней (90+7) после переезда

Таким образом, прописать временно может только собственник квартиры (с согласия других собственников, если они есть) любого гражданина, а также нерезидента РФ.

Документы для регистрации и сроки оформления

Оформляется временная регистрация, как и постоянная, в местном отделении Управления Федеральной миграционной службы (УФМС). Зарегистрировать гражданина можно как в частной квартире с согласия собственника, так и в гостинице. В наиболее распространенном случае (временная прописка в квартире) список документов следующий:

  • паспорт заявителя (или свидетельство о рождении, если гражданину менее 14 лет);
  • договор найма (о безвозмездном или возмездном пользовании жилого помещения);
  • письменное согласие собственника на то, что гражданин пропишется и будет жить в его квартире в течение заранее определенного времени.

При этом согласие собственника и договор найма жилого помещения не нуждаются в нотариальном заверении, поэтому нанимателю достаточно просто распечатать документы и заполнить их по образцу вместе с собственником.

В случае прописки несовершеннолетнего, а также недееспособного гражданина требуется личное присутствие законного представителя (родитель, приемный родитель или опекун).

Важно также учесть, что если квартира находится в долевой собственности или гражданин намерен прописаться в комнату в квартире, то необходимо получить письменное согласие от всех собственников.

Стандартный срок рассмотрения заявки – 3 рабочих дня. Если гражданин не предоставил договор найма, этот срок может быть увеличен в 2-3 раза для того, чтобы органы могли проверить факт его проживания в квартире собственника. Госпошлину оплачивать не нужно – оформление временной регистрации полностью бесплатно.

Если гражданин обратился с нарушением сроков

Гражданин может проживать по другому адресу без регистрации 90 календарных дней, и еще 7 календарных дней ему даются для того, чтобы он смог зарегистрироваться на новом адресе. Поэтому максимальный срок пребывания без свидетельства составляет 97 дней. Если сроки были нарушены, то гражданина и собственника жилья, в котором наниматель проживал без временной регистрации с нарушением срока, ожидают штрафные санкции, суммы которых приведены в таблице.

жители Москвы и Петербурга жители других регионов
наниматель собственник наниматель собственник
3000 – 5000 руб 5000 – 7000 руб 2000 – 3000 руб 2000 – 5000 руб

Суммы штрафов указаны для случаев постоянной и временной регистрации. Они могут меняться по регионам, поэтому приведены примерные диапазоны значений.

Подача документов: личный визит и онлайн

Подать указанные документы в УФМС можно несколькими способами (достаточно прийти только заявителю – т.е. лицу, нанимающему жилье):

  1. Личный визит в территориальное отделение ФМС.
  2. Личный визит в МФЦ.
  3. Через портал Госуслуги (важно зарегистрировать личный кабинет на сайте).

В онлайн-режиме подаются сканы документов (или их качественные фото):

  • паспорт заявителя или свидетельство о рождении;
  • документ-основание для проживания в квартире (свидетельство о собственности, договор социального найма).

При подаче документов через МФЦ срок рассмотрения может увеличиться на 2 рабочих дня.

В итоге гражданин получает свидетельство о временной регистрации такого вида.

В каких случаях могут отказать

Органы УФМС не вправе отказать во временной регистрации. Исключение составляют те случаи, когда сторонами очевидно был нарушен порядок:

  • неполный пакет документов;
  • некорректно оформленный договор найма или согласие собственника;
  • предоставление заведомо ложных документов – в этом случае предусматривается административная ответственность.

Окончание временной регистрации: по договоренности и досрочное

Временная регистрация всегда содержит указание на дату своего прекращения, поэтому по наступлении этого дня без инициативы нанимателя с согласия собственника о продлении свидетельство считается утратившим силу.

Существуют также основания, когда регистрация прекращается досрочно:

  1. По инициативе нанимателя – т.е. когда он уезжает из данного региона. В этом случае необходимо обратиться в отделение УФМС (это можно сделать без участия собственника).
  2. В силу объективных причин:
  • признание гражданина умершим или пропавшим без вести;
  • постановление военного комиссариата о мобилизации нанимателя на военную службу;
  • по решению суда в связи с хулиганским, преступным поведением нанимателя в квартире (судебное разбирательство инициируется собственником и другими заинтересованными сторонами);
  • обнаружение факта подачи поддельных документов при регистрации (например, поддельное согласие собственника) или неправомерные действия представителей УФМС, приведшие к незаконной регистрации.
  1. По инициативе собственника жилья – в любой момент он может это сделать, обратившись в территориальное отделение УФМС с соответствующим заявлением.

Таким образом, как наниматель, так и собственник жилья могут прекратить временную регистрацию досрочно без получения чьего-либо согласия.

Временная регистрация: риски для собственника

Наиболее распространенный вопрос граждан в случаях с временной регистрацией связан с тем, опасна ли она для собственника квартиры, а именно:

  • может ли наниматель претендовать на какую-то часть жилья;
  • может ли он взять кредит в залог под нанятую им квартиру или комнату;
  • возникают ли какие-то осложнения при выселении опекаемых, сирот, инвалидов и других социальных категорий граждан.

На все эти вопросы ответ отрицательный – временная регистрация не опасна для собственника в том смысле, что наниматель, в том числе несовершеннолетний (в этом случае он прописывается с согласия родителя) не имеет право претендовать на жилую площадь, отдавать ее в залог, завещать и т.п.

Причина в том, что у нанимателя возникает только право пользования жильем на период его регистрации. Причем, как уже говорилось, собственник может прекратить и это право в любой момент своим волеизъявлением.

Риски временной регистрации несовершеннолетних и беременных

Несовершеннолетние не могут претендовать на какую-то часть жилой площади, однако могут возникнуть определенные трудности в случаи их досрочного выписывания. Существует 2 варианта регистрации детей:

  1. Не достигших 14 лет прописывать для отдельного проживания от родителей запрещено.
  2. Прописка детей от 14 до 18 лет разрешается без родителей, но при этом обязательно их письменное согласие как законных представителей.
Это интересно:  Временная регистрация в железнодорожном для граждан рф 2019 год

При этом родитель может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка без дополнительного согласия собственника. В этом смысле лучше заранее поинтересоваться, есть ли дети у будущего нанимателя.

Еще один риск, который возникает в связи с недобросовестными нанимателями с детьми, следующий. Родитель прописывается на один срок, а своего ребенка прописывает на большее время. В итоге, когда истекает срок регистрации взрослого, он автоматически продлевает себе его. В этих случаях может потребоваться судебное разбирательство.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Подобные же риски могут возникнуть в случае регистрации беременной женщины – она может без согласия собственника прописать новорожденного, а затем «прописаться» к нему сама.

Риски временной регистрации иностранцев

Иностранец, который гостит в России сроком более недели, должен встать на временную регистрацию (кроме некоторых категорий – например, граждан Беларуси). Риски для собственника в этом случае объясняются тем, что организовать прописку иностранца должен сам собственник, если он принимает этого гостя. Соответственно, хозяину квартиры нужно обращаться в органы УФМС.

Если не зарегистрировать временно гостящего иностранца, административная ответственность ляжет именно на хозяина квартиры, поскольку в его помещении с его ведома и согласия проживает лицо, которое должно получить регистрацию.

Поэтому, все опасности временной регистрации для собственника связаны с пропиской родителей с несовершеннолетними детьми, беременных женщин и нерезидентов РФ. Суть риска не в том, что они смогут претендовать на жилплощадь, а могут затянуть с выпиской из квартиры. Поэтому важно обратить внимание, на какой срок вписываются граждане и отдельно прописать в договоре найма соответствующие условия.

Риски при продаже квартиры

При совершении продажи квартиры, а также мены или дарения выписать нужно всех граждан, которые ранее проживали по данному адресу – касается это и временно зарегистрированных.

Соответственно, собственник уведомляет об этом нанимателя и просит его прекратить регистрацию в добровольном порядке. В случае если это не происходит, хозяин сам идет в УФМС и снимает с прописки нежелательного гостя. Поэтому в данном случае риски возникают только в тех вариантах, когда досрочная прописка невозможна – т.е. в случае с зарегистрированными несовершеннолетними.

Временная регистрация и квартплата

Вообще отрицательные последствия для собственника возникают только в связи с увеличением платы за коммунальные платежи:

  1. Если в доме нет индивидуальных и общедомовых счетчиков, плата взимается по нормативу с учетом количества прописанных, в том числе временно.
  2. Если в доме есть счетчики, плата взимается по фактическим показателям вне зависимости от количества прописанных.
  3. Если в доме есть счетчики, но жилец только прописан в нем, хотя фактически не проживает, соответственно, квартплата увеличивается только за те услуги, которые не поддаются учету (например, содержание дома).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В договоре найма следует обязательно уточнить пункт о том, что жилец оплачивает часть коммунальных услуг в перерасчете на одного человека, а также вносит платеж за пользование жильем (если так желает собственник).

Временная регистрация, риски для собственника

Собственники квартиры решили пойти навстречу знакомым (семья из двух человек) и временно зарегистрировать их в своем жилье. Это необходимо для трудоустройства и постановки на учет. Женщина беременна, и собственники опасаются, что при рождении ребенка могут прописать в их квартиры, а выселить его будет невозможно. Насколько реальны опасения, пробуем разбираться.

Исходная ситуация

В самой прописке ребенка проблемы никакой нет. Она может возникнуть позже. Ситуации бывают разные и некогда хорошие приятели через полгода-год начинают испытывать взаимную неприязнь. Может случиться, что квартиру срочно нужно продать, а знакомые откажутся выписываться.

Все эти причины заключаются в том, что собственникам нужно выписать жильцов, а они отказываются. Потому что, если они согласны на снятие с регистрации, это происходит в добровольном порядке, особенных проблем не возникает.

Исключение – у семьи, которая выписывается, несовершеннолетний ребенок и в течение 7 дней его не могут прописать. Тогда решение о снятии с регистрации аннулируется, и ребенок снова прописывается по прежнему месту жительства.

Наличие в семье, которую собственник зарегистрировал в своей квартире, несовершеннолетних, усложняет ситуацию по принудительной выписке. Во многих случаях это невозможно сделать даже через исковое производство. Судья задаст основной вопрос о том, куда выписывается семья с ребенком. Отсутствие ответа без вариантов приводит к отказу в исковых требованиях.

Можно ли не прописывать детей?

Ответ на этот вопрос отрицательный. Во-первых, местожительство законом определяется вместе с одним из родителей. Поэтому, если даже прописывается отец или мать ребенка, они имеют право зарегистрировать его вместе с собой, не спрашивая разрешения у собственника.

Во-вторых, даже если знакомые, которых прописывают, лояльно настроены к собственникам, они обязаны прописать новорожденного по месту своей регистрации. Это дает им возможность рассчитывать на социальную помощь от государства, а именно:

  1. Материальную помощь;
  2. Материнский капитал;
  3. Полис обязательного медицинского страхования.

Наконец, уже с рождения детей необходимо думать об оформлении их в детский сад. Из-за чрезмерной наполненности групп встать на очередь рекомендуется сразу после рождения малыша. Для этого обязательно требуется прописка.

Еще одна веская причина, которая потребует обязательной регистрации новорожденного, – штраф в 2-3 т.р. Его накладывают, если ребенок не прописан в течение трех месяцев после рождения.

В целом складывается патовая ситуация. Есть риск, что зарегистрированных вместе с ребенком лиц выписать в принудительном порядке не удастся, но и не прописать ребенка не получится. Выход есть, но он требует некоторых корректировок перед предоставлением разрешения на регистрацию.

Как можно выписать в принудительном порядке?

Чтобы понять, как тяжело будет выписывать в принудительном порядке семью с несовершеннолетним ребенком, нужно учитывать основания для этого, а именно:

  1. Смена владельца квартиры в результате ее отчуждения;
  2. Дом находится в аварийном состоянии, подлежит сносу;
  3. Родители ребенка грубо нарушают права и имущественные интересы остальных жильцов, не соблюдают правила проживания;
  4. Прекращение семейных отношений между супругами;
  5. И другие.

Для рассматриваемого случая, если семья не относится к дебоширам и нарушителям, а дом не подлежит сносу, оснований для выселения нет. Даже при смене собственника суд укажет, что квартира принималась во владение с обременением. Сам по себе факт купли-продажи, принятия в дар, наследство не является достаточным основанием для принудительной выписки не только детей, но и взрослых членов семьи.

Кроме того, при снятии с регистрации семьи с детьми, нужно соблюдать следующие правила:

  1. Процедура регистрации и выписки детей проводится вместе с одним из родителей;
  2. В никуда их выселять нельзя;
  3. Если один из родителей не проживает вместе с детьми, на выписку требуется его письменное разрешение, заверенное у нотариуса;
  4. Перемена места жительства должна проводится так, чтобы условия проживания ребенка не ухудшались.

То есть, проблем с принудительной выпиской будет предостаточно. А это главное, что должен учитывать собственник, давая разрешение на прописку семьи, которая ожидает ребенка.

Жилищный юрист СПИК

по Вашей ситуации

Что делать?

Рекомендация вносить специальный пункт в договор аренды, запрещающих или ограничивающий регистрацию детей в квартире собственника, несостоятельны. Даже банки, которые вносят в договор ипотеки такие условия, не в состоянии помещать заемщикам прописывать вместе с собой малолетнего или несовершеннолетнего ребенка. Основание – указанная выше ст.20 ГК РФ.

Единственный разумный вариант – оформлять временную регистрацию на непродолжительный срок. Например, на 1-3 или 6 месяцев. Объясняется знакомым такое решение тем, что квартира может продаваться через это время, пока решение не принято.

Это интересно:  Проверка готовности временного убежища 2019 год

Если возникнут разногласия и потребуется выписка зарегистрированных лиц вместе с ребенком, достаточно дождаться окончания срока регистрации. Он не продлевается, и квартира считается свободной, арендаторы должны ее покинуть. Тем самым собственник обезопасит себя, а обращение в суд будет не нужным.

У арендаторов после истечения срока регистрации не будет прав для нахождения в этой квартире. В принудительном порядке их можно выдворить вызовом наряда полиции. Конечно, если ситуация будет разворачиваться неблагоприятным образом и придется применять экстренные меры.

Чем опасна временная регистрация для собственника

Несмотря на то, что права собственников жилья в максимальной степени защищены законодательством страны, оформление временной регистрации таит в себе определенные подводные камни. Каковы риски предоставления временной прописки, увеличивается ли при этом квартирная плата и в каких случаях могут возникнуть спорные ситуации? Разберемся подробнее, временная регистрация чем опасна для собственника и чем грозит.

Законные права и обязанности прописанного

Российское законодательство, касающееся Административного регламента, требует оформления временной регистрации по месту фактического пребывания в тех случаях, когда гражданин находится там более 90 суток. Причем, такая регистрация может быть оформлена только с письменного разрешения собственника (сособственников) жилья либо ответственного квартиросъемщика.

При этом важно понимать, что если временно прописанный не входит в состав семьи собственника, он не сможет претендовать на квадратные метры в дальнейшем. Таким образом, в подавляющем большинстве случаев, временная прописка предоставляет лишь право проживания и пользования жильем.

Даже сделанные временно прописанным какие-либо улучшения (ремонт, покупка техники или оборудования, замена входных дверей и так далее) не дают ему никаких дополнительных прав.

Кстати говоря, несмотря на требования закона, существует вполне легальный способ обойти их. Поскольку требование о прописке носит уведомительный характер, многие собственники жилья, сдавая его в наем, используют следующую схему. Претендент пишет соответствующее заявление в государственные органы, занимающиеся миграционным учетом, а собственник оформляет отказ в установленном порядке. Получается, что формально требования законодательства соблюдены, но владелец квартиры практически ничем не рискует!

Что касается обязанностей обладателя временной прописки, то, вопреки распространенному мнению, он не несет никакой ответственности перед коммунальными службами или товариществом собственников жилья за образование задолженности по платежам. Это – очень важный момент. Именно поэтому о порядке, времени и условии внесения коммунальных платежей необходимо договариваться заранее и лучше всего закреплять этот порядок в отдельном пункте договора.

Права и обязанности собственника жилья

Итак, как уже было сказано выше, для того, чтобы оформить временную регистрацию, претендент должен получить письменное согласие всех сособственников приватизированной квартиры или ответственного квартиросъемщика муниципального жилья и членов его семьи.

Вместе с тем, права собственников, по сравнению с временно прописанным, являются, если можно так выразиться, приоритетными. Это означает, в частности, что владелец жилого помещения может выселить «временщика» в целом ряде случаев. Речь об этом пойдет несколько ниже.

Вместе с тем, собственник, согласившийся предоставить временную регистрацию, продолжает нести полную ответственность за использование жилого помещения и исполнять все обязанности, связанные с владением жильем.

Чем обусловлена опасность временной регистрации

Однако, при всей кажущейся четкости ситуации, оформление временной регистрации несет в себе определенные риски. Жилищный кодекс РФ и административное законодательство в этой сфере разработаны, конечно, достаточно глубоко. Тем не менее, некоторые «подводные камни», связанные с определенными ситуациями, существуют.

Рассмотрим чем грозит собственнику временная прописка:

1. При регистрации несовершеннолетнего ребенка. Получение временной регистрации предоставляет право прописать на данную жилплощадь и своего несовершеннолетнего ребенка. Причем, законодательство построено таким образом, что для прописки ребенка на свой временный адрес согласия собственника или ответственного квартиросъемщика уже не требуется. Мало того, зачастую, вследствие ошибок или злого умысла, возникают ситуации когда ребенок регистрируется на срок, существенно превышающий срок временной прописки родителя.

Таким образом, последний получает законное право прописаться к своему ребенку снова. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо предварительно уточнять сведения у претендента на временную регистрацию относительно наличия у него несовершеннолетних детей. Иначе судебные разбирательства могут затянуться надолго.

2. При оформлении беженцев. Проблемы и недоразумения, сходные с означенными выше, могут возникнуть и при предоставлении временной регистрации беженцам. У них так же могут оказаться дети, наличие которых они, мягко говоря, не спешат «афишировать».

Кроме того, в случае с беженцами (если действовать строго по закону) необходимо извещать об их регистрации не только местный паспортный стол или другие соответствующие службы, но и территориальные отделения УФМС. Причем, если владелец квартиры забудет это сделать, а беженцы обратятся в миграционную службу (а они это делают практически всегда), то собственника вполне может ожидать штраф.

Существует и еще одна проблема, связанная с беженцами. Как ним могут приехать «погостить» многочисленные родственники (месяцев на пять, например). Правда, такие проблемы достаточно легко решаются при помощи участкового или той же миграционной службы.

3. При регистрации беременной женщины. Само по себе предоставление временной регистрации женщине в положении никаких рисков не влечет, поскольку беременная женщина в данной юридической плоскости ничем не отличается от обычного гражданина.

Коллизия может наступить с рождением ребенка. Как и в первом пункте, молодая мать может прописать новорожденного по месту своего нынешнего проживания без согласия сособственников или ответственных квартиросъемщиков. А затем прописаться к своему ребенку заново.

Разумеется, в данной статье мы не будем рассматривать экстраординарные случаи, когда арендаторы квартиры, получившие временную регистрацию, меняют входные двери вместе с замками, угрожают владельцам жилья или осуществляют какие-либо другие неправомерные действия. Все подобные случаи решаются в судебном порядке. Правда, на это может уйти достаточно большое количество времени, сил и нервов.

Поэтому, принимая решение о предоставлении временной регистрации постороннему человеку, необходимо прежде всего руководствоваться здравым смыслом!

Считаем размер квартплаты

Еще одним «подводным камнем» предоставления временной регистрации для собственника жилья является неизбежное увеличение суммы коммунальных платежей. Повторимся еще раз – если, конечно, обе стороны строго выполняют действия нынешнего законодательства и различных подзаконных актов.

Как известно, сумма коммунальных платежей напрямую зависит от показаний счетчика. Логично предположить, что при появлении «лишнего» жильца среднемесячные показания счетчиков увеличатся. А значит, вырастет и квартирная плата.

Это справедливо и для жилых помещений, не оборудованных всеми счетчиками контроля. Как известно, в таких случаях в расчет принимаются так называемые «усредненные» тарифы (или, как их еще часто ошибочно называют, «коэффициенты), помноженные на количество реально зарегистрированных жильцов.

Таким образом, увеличение расходов на коммунальные услуги с увеличением количества зарегистрированных на данной площади людей выглядит вполне логичным. Впрочем, это не является столь уж непреодолимой проблемой – все в том же договоре аренды можно оговорить и эти нюансы.

Необходимо только помнить, что в глазах коммунальных служб плательщиком безоговорочно считается собственник жилья или ответственный квартиросъемщик!

Далее узнаете как выселить квартирантов которые не платят за коммунальные услуги.

Основания для принудительного выселения

Необходимо отметить, что панически бояться предоставления временной прописки не стоит. Во-первых, закон в большинстве случаев становится на сторону владельца жилья. Во-вторых, процент мошенников среди нуждающихся в получении временной прописке достаточно низок. Ну, и в-третьих, собственники и ответственные квартиросъемщики имеют право на прекращение действия регистрации и принудительное выселение жильцов в целом ряде случаев.

Исключив откровенно криминальные варианты, перечислим лишь основные поводы для выселения, предусмотренные законом:

  • Асоциальное поведение, несоблюдение правил общежития и совместного проживания, установленных жилищным кодексом;
  • Использование жилого помещения не по назначению, препятствование свободному проживанию соседей;
  • Решение собственника о продаже, дарении, мены жилого помещения или другой операции, связанной с отчуждением собственности;
  • Окончание срока временной регистрации, при отсутствии желания со стороны владельца пролонгировать договор, за исключением особых обстоятельств.
Это интересно:  Как открыть ип по месту временной регистрации 2019 год

Таким образом, многочисленные разговоры о том, что временная регистрация на собственной жилой площади постороннего человека таит в себе непомерно высокую рисковую составляющую – не более, чем слухи.

Необходимо лишь обладать хотя бы элементарными знаниями ныне действующего законодательства и руководствоваться соображениями здравого смысла! И в этом случае удовлетворены будут обе стороны. И касается это не только тех случаев ,когда жилье сдается внаем, но и многих других жизненных ситуаций.

Чем рискует собственник квартиры, временно прописывая у себя жильца?

Права собственника жилого помещения максимально защищены на законодательном уровне.

Владельцы квартир, собирающиеся временно прописать кого-либо, должны понимать всю ответственность за свои действия и быть готовыми к возникновению возможных проблем.

Какие права имеет временно зарегистрированный человек?

Правило распространяется как на иностранцев, так и на граждан РФ. Временная регистрация может быть оформлена при условии наличия обязательного согласия всех собственников комнаты или квартиры, либо ответственного квартиросъемщика.

Не освобождаются от обязанности временно зарегистрироваться снимающие жилье квартиранты. При условии отсутствия прописки, но наличии надлежащим образом оформленного договора аренды жилья, оштрафованы будут и жилец, и владелец недвижимости.

Квартиросъемщику важно понимать, что оформление временной регистрации дает ему лишь официальное право пользования квадратными метрами. Абсолютно никаких дополнительных прав не возникает при:

  1. Улучшении за счет квартиросъемщика характеристик жилья;
  2. Покупки им дорогой мебели и бытовой техники;
  3. Замене окон, дверей, прочих оборудования и элементов.

Есть еще один важный момент: временно зарегистрированный квартирант не несет абсолютно никакой ответственности перед:

  • Управляющей компанией или ТСЖ, в ведении которых находится дом;
  • Поставщиками услуг при возникновении долга за оплату «коммуналки».

Права и обязанности

Временно зарегистрированного

Фактически все обязанности временно зарегистрированного гражданина закреплены в договоре, заключаемом между ним и собственником арендуемого жилья.

Поскольку ответственность за состояние недвижимости и своевременную оплату по счетам за коммунальные услуги лежит на собственнике, взаимные обязанности сторон и ответственность за их неисполнение при заключении договора аренды стоит обязательно зафиксировать в письменной форме.

Таким образом, обязанности временно зарегистрированного зависят лишь от условий договора аренды, заключаемого с собственником/собственниками помещения.

Собственника жилья

Жилищным кодексом (ст. 30) РФ предусмотрена возможность собственника предоставлять жилое помещение третьим лицам в пользование с осуществлением их временной регистрации. Проживание и пользование имуществом возможно на основании договора аренды.

Согласно закона, у оформившего надлежащим образом сдачу квартиры в аренду гражданина возникает обязанность временно зарегистрировать квартиросъемщика. В противном случае обоих ждут штрафные санкции:

  • В регионах размер штрафа варьируется от 2 тыс. до 3 тыс. рублей;
  • В Москве и Санкт-Петербурге — от 3 тыс. до 5 тыс. рублей.
  • В случае выявления факта фиктивной прописки, размер штрафа может быть увеличен до нескольких сотен тысяч рублей.

Сдавая жилье в аренду и предоставляя возможность квартиросъемщику временно зарегистрироваться в нем, законный владелец имущества как и прежде продолжает нести ответственность за квартиру и исполнять связанные с этим обязанности:

  • Поддерживать недвижимость в пригодном для проживания состоянии;
  • Своевременно ремонтировать электро- и прочее оборудование;
  • В полном объеме и в срок уплачивать коммунальные и иные связанные с эксплуатацией и обслуживанием жилья платежи.

Права собственников (ответственных квартиросъемщиков, если речь идет о муниципальных объектах) жилого помещения, в котором проживают временно зарегистрированные граждане, закреплены на законодательном уровне. В случае судебных разбирательств, слуги закона обычно принимают сторону владельца комнаты или квартиры.

Достоинства и недостатки для владельца жилья

В предоставлении временной регистрации для собственника помещения есть как положительные, так и отрицательные стороны:

Плюсы Минусы
Соблюдение установленных законодательством правил снимает дополнительный контроль за владельцем квартиры со стороны налоговой, миграционной служб и прочих структур. Возможные проблемы с налоговой и миграционной службами.
Наличие временной регистрации не наделяет квартиросъемщика дополнительными правами, но дает полноценную возможность арендатору выставлять официальные требования. Например, о выселении при условии нарушения договорных обязательств. Необходимость предоставления временной регистрации беременным, нерезидентам, несовершеннолетним.
Стороны имеют возможность решить самостоятельно, на какой срок оформить временную регистрацию. Возможные проблемы при выселении и снятии с регистрационного учета временно зарегистрированных граждан в принудительном порядке.

В некоторых случаях предоставление временной регистрации означает для собственника повышение размера ежемесячного платежа по оплате коммунальных услуг. Эта проблема решаема путем установления счетчиков потребления ресурсов: воды, тепла, электроэнергии.

Риски для собственника

Оформление временной прописки несет определенные риски для владельца жилья:

Несовершеннолетние

Получив временную прописку в жилом помещении, гражданин может зарегистрировать на жилплощади собственного ребенка.

Иногда детей регистрируют на больший срок, чем родителей. По истечении срока прописки, родители могут в судебном порядке добиться продления временной регистрации на одной жилплощади с детьми.

Беженцы

Не исключены проблемы при предоставлении временной прописки беженцам. Помимо возникновения непредвиденных ситуаций с «неафишируемыми» детьми, к собственнику помещения могут проявить интерес сотрудники миграционной службы.

Есть еще одна, связанная с беженцами, проблема заключается в том, что к ним могут приехать «погостить» многочисленные родственники.

Беременные женщины

Сама по себе регистрация беременной женщины опасности не несет. Сложности могут начаться с рождением ребенка, которого мать может зарегистрировать по адресу своего пребывания без согласия собственника или ответственного квартиросъемщика.

Нерезиденты

При предоставлении временной регистрации нерезидентам собственник помещения должен быть готов к неожиданному появлению родственников и детей занимающих жилплощадь граждан.

Во избежании подобных ситуаций необходимо тщательно проверять сведения о наличии иждивенцев у квартиранта. Возникающие проблемы с временно зарегистрированными лицами можно решать разными способами. Выписать таких граждан можно на вполне законных основаниях.

Права и обязанности членов семьи нанимателя вы узнаете в нашем материале.

Каков порядок признания граждан РФ малоимущими с сопутствующими льготами, вы прочтете в статье на данную тему.

Что такое служебные жилые помещения и какие у них достоинства, вы узнаете ознакомившись с материалом по ссылке.

Как и при каких условиях можно выписать временно зарегистрированного?

Владелец помещения в любой момент может выселить постояльцев, в том числе принудительно, в случаях:

  • Систематических жалоб со стороны соседей;
  • Ведения квартиросъемщиками асоциального образа жизни;
  • Неуплаты арендного платежа, возникновении задолженности по квартплате по вине квартиросъемщика;
  • Использования жилой площади не по назначению;
  • Окончания срока регистрации по адресу временного пребывания;
  • Решения собственника о продаже, дарении или ином способе отчуждения помещения.

Если сторонам не удается прийти к взаимопониманию и компромиссу, выселить квартирантов на законных основаниях можно:

  • По истечении срока договора аренды и временной регистрации;
  • По решению суда;
  • По причине досрочного убытия гражданина.

Со стороны собственников жилья существует множество опасений в вопросах предоставления временной регистрации гражданам. Некоторые из них вполне обоснованы, но в большинстве своем это не более, чем догадки и мифы.

Наличие у гражданина временной регистрации не дает дополнительных преимуществ в осуществлении каких-либо действий с недвижимостью. Правила игры полностью определяет владелец, без письменного согласия которого временную прописку никто в паспортном столе не оформит.

Собственник помещения может отказать или прекратить временную регистрацию, обратившись в соответствующие структуры.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Статья написана по материалам сайтов: spikcompany.ru, cabinet-lawyer.ru, zakonguru.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector