+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Сдать квартиру с временной регистрацией 2019 год

Регистрация квартиросъемщика вызывает множество вопросов как у арендодателей, так и у самих арендаторов. Несомненно, нанимателям будет спокойней, если у них заключен официальный договор аренды, а они зарегистрированы в данной квартире.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В то же время сами владельцы жилой недвижимости беспокоятся о возможных последствиях и проблемах, которые могут наступить из-за прописки квартирантов.

В частности, о спорах, связанных с досрочным расторжением договора и выселением квартирантов.

Факт проживания в съемном жилье

Согласно Конституции РФ гражданин вправе свободно перемещаться по территории страны и выбирать свое место жительства. Законодательство также говорит об обязанности регистрироваться по месту временного пребывания.

Игнорирование данного требования может привести к административному наказанию в форме штрафа.

Регистрация бывает двух видов:

  • временная;
  • постоянная.

Отсутствие, так называемой, прописки может стать препятствием при устройстве на работу, получении медицинских услуг в государственных учреждениях, а также быть причиной отказа в оформлении кредита.

Таким образом, арендатору выгодно иметь хотя бы временную регистрацию в арендованной квартире.

У собственников жилья нет повода для беспокойства.

Временная регистрация арендаторов никак не повлияет на их:

  • имущественные права;
  • возможность распоряжения недвижимостью.

Соглашение о найме не дает право квартирантам продавать или сдавать в найм жилье.

Если квартиросъемщик просит временную регистрацию, то это выгодно обеим сторонам. В случае возникновения спора они всегда смогут разрешить конфликт по действующим нормам законодательства.

Законодательство

В нем утверждены правила:

  • регистрации;
  • снятия с регистрационного учета.

Именно этими нормами следует руководствоваться арендатору и арендодателю.

Среди подзаконных актов следует выделить Постановление Правительства № 713 от 17.07.1995 года, которым были утверждены правила регистрации и снятия с регистрационного учета.

Регистрация квартиросъемщиков

Регистрация квартиросъемщиков может быть постоянная или временная. Решать какой именно из двух типов будет применен в каждом конкретном случае будут арендатор и арендодатель.

Необходимо учитывать, что более удобным вариантом является временная регистрация. Она приемлема для обеих сторон.

Существует возможность и вовсе отказаться от прописки. Но за ее отсутствие контролирующий орган может назначить административный штраф. Впрочем, надзорные инстанции крайне редко занимаются выявлением данных правонарушений.

Временная или постоянная?

Арендатору можно оформить временную или постоянную регистрацию Данный вопрос решается на усмотрение владельца недвижимой собственности.

На практике выгоднее оформлять именно временную регистрацию.

По истечении определённого сторонами срока (не более 3х лет) арендатор будет автоматически снят с учета.

Совсем другое дело, если квартиросъемщик имеет постоянную регистрацию. Когда при выселении арендатор забудет выписаться, собственнику придется снимать его с учета через суд.

Для квартиросъемщиков оформление такой регистрации также может представлять неудобства, так как возникнет необходимость выписываться со своего постоянного места жительства.

Как выселить квартиросъемщика из квартиры? Читайте здесь.

Кто контролирует?

Контроль за своевременной регистрацией по месту временного пребывания осуществляют полицейские и ФМС. Они могут проводить проверки с целью выявления нарушений административного права.

Обычно обнаружение таких фактов осуществляется по заявлению соседей.

Способствуют данному процессу и предприятия ЖКХ, когда обращают внимания на квартиры, от которых не поступают платежи за коммунальные услуги, но на деле ими пользуются незарегистрированные лица.

Можно ли не прописывать?

А можно ли избежать бюрократической волокиты и жить без регистрации? Конечно же, можно. Доказать факт проживания квартиросъемщика довольно трудно.

Контролирующие органы должны найти свидетельства того, что арендатор снимает данное жилье на длительный срок. Сделать это без явки с повинной практически невозможно.

Сами арендаторы также могут отказаться от регистрации, например, если они имеют постоянную регистрацию в том же городе.

В крайнем случае, арендодателю грозит штраф в несколько тысяч рублей.

Но следует учитывать, что контролирующие органы крайне редко посещают квартиры с целью проверки.

Порядок действий

Для того чтобы оформить временную регистрацию нужно обратиться в регистрирующий орган.

Арендатору и арендодателю необходимо:

  • вместе явится в уполномоченное учреждение;
  • представить заявления с пакетом документации.

Оформление регистрации осуществляется в срок, не превышающий 3-х рабочих дней.

Документы

В соответствии с постановлением Правительства № 713 для регистрации требуется представить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность арендатора и арендодателя;
  • заявление от арендатора на регистрацию по месту временного пребывания;
  • заявление от арендодателя с просьбой оформить временную регистрацию арендатору;
  • договор аренды;
  • документы арендодателя, подтверждающие законные права на жилое помещение (например, свидетельство о праве собственности).

Регистрацию можно оформить на срок действия договора аренды.

Максимальный период временной прописки составляет 3 года. Затем можно перерегистрировать в данном жилом помещении повторно.

Часто задаваемые вопросы

Регистрация квартиросъемщиков – вопрос спорный. Он вызывает множество сложностей на практике.

Желание в полной мере распоряжаться своей квартирой приводит к возникновению вопросов у собственника.

Например, что делать если у квартиросъемщика родился ребенок? Могут ли в будущем возникнуть проблемы с продажей квартиры из-за регистрации несовершеннолетнего?

Как сменить главного квартиросъемщика в неприватизированной квартире? Смотрите тут.

Что делать, если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги? Подробный ответ в этой статье.

Если родится ребенок

В том случае, если у квартиросъемщиков рождается ребенок, он будет зарегистрирован по месту постоянной регистрации одного из родителей.

То есть факт прописки родившегося малыша будет зависеть от того, какую регистрацию оформили квартиросъемщики.

Если они имеют постоянную прописку, то и ребенок может быть зарегистрирован в данной квартире, причем согласия собственника не требуется.

Именно поэтому арендодателю выгоднее оформить временную регистрацию для своих арендаторов.

Досрочное расторжение

Досрочно расторгнуть договор и снять с регистрационного учета арендатора, у которого оформлена временная прописка, можно. Но сделать это допустимо только по решению суда.

На видео о договоре аренды жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Снять квартиру в Москве с регистрацией

Каждый день в Москву на работу приезжают несколько сотен тысяч человек со всех концов нашей необъятной страны. Кого-то пригласили на вакантную должность, кто-то решил попробовать свои силы самостоятельно. И почти каждый сталкивается с вопросом — где лучше снять квартиру. Давайте попробуем разобрать главные и основные моменты при поиске квартиры для жилья в Москве или Московской области.

Это интересно:  Можно ли сделать ОСАГО по временной регистрации 2019 год

Как снять квартиру в Москве или Московской области. Советы.

Каждый день в Москву на работу приезжают несколько сотен тысяч человек со всех концов нашей необъятной страны.
Кого-то пригласили на вакантную должность, кто-то решил попробовать свои силы самостоятельно.
И почти каждый сталкивается с вопросом — где лучше снять квартиру.
Давайте попробуем разобрать главные и основные моменты при поиске квартиры для жилья в Москве или Московской области.

Близость к работе

Уже давно известно, что Москва, да и Московская область, не исключение — каждый день, каждое утро, каждый вечер задыхается в пробках. Можно работать восемь часов в день и ещё столько же простоять в пробках по пути домой и обратно.

Не верите? Проверять не советую. Именно из-за этого Москвичи (а как правило-приезжие «москвичи») прослыли озлобленными и неразговорчивыми. Потому, что просто не остаётся сил на любезности, после таких испытаний.

Поэтому, если Вы всё-таки решили переехать жить и работать в Москву — снимайте жильё максимально ближе к работе, либо максимально ближе к станции метро.

Те несколько тысяч рублей в месяц, экономии на аренде квартиры в удалённых от работы районах, выльются в сотни часов ожиданий автобусов, электрички в душных переходах или холодных остановках.

Мысли о поездках на работу в центр Москвы, на своём транспорте -отметайте лучше сразу, прежде чем встанете в многокилометровую пробку или получите квитанции на оплату штрафа за нарушение скоростного режима или правил парковки. Кстати парковка в Москве далеко не дешёвое удовольствие.

Как альтернатива- квартира вблизи станции метро. Стоимость аренды конечно несколько выше удалённого от метро жилья, но и максимально эффективнее.

Дом-метро-работа-метро-дом. Это самый короткий путь гастарбайтера в Москве.

Если ваша организация, где Вы работаете, располагается не в центре, а на окраине Москвы, и тем более в Московской области, в труднодоступных местах. То тогда Вам придётся добираться на работу и домой на автомобиле, конечно же лучше на своём.

В этом случае не имеет значение насколько удалена квартира, которую Вы сняли для жилья, от работы, главное, чтобы она была в местах, максимально приближённых к основным транспортным артериям, магистралям и шоссе. Потому, что есть такие «узкие» места выездов из дворов, в которых можно простоять дольше, чем займёт путь на работу по автомагистрали. Удалённость так же имеет значение. В идеале выбрать квартиру ближе к работе. Но есть и определённые, НО.

Инфраструктура

Если у Вас семья, дети, то очевидным будет тот факт, что детей нужно лечить и учить, а если ещё дети маленькие, то и в детсад возить. Поэтому в силу вышеперечисленных причин, удалённость от детского сада или школы Вашей, арендованной квартиры, не прибавит времени на общение с ребёнком.

Так же бывают районы с неудобным расположением поликлиники. Конечно в таких районах есть частные детсады и клиники, но, это если они Вам будут по карману.

Временная регистрация

Её будут требовать везде. Законно это или незаконно, но в Москве требуют регистрацию на работе, детсадах, школе, женской консультации, военкомате и других государственных учреждениях.

Иной раз вопреки конституционным нормам. Почему?

Да потому что ОЧЕНЬ МНОГО ПРИЕЗЖИХ. На всех мест не хватает. Этот документ- искусственный отсев на «своих» и «чужих».

Хотите Вы того или нет, но Вам придётся обзавестись регистрацией в Москве или Московской области, рано или поздно. Причём она должна быть официально оформлена.

Вы можете доказывать незаконность требований регистрации в Москве и Московской области. Но вспомните зачем Вы приехали в Москву?

В Москве зарплаты выше, уровень жизни лучше, много людей и много возможностей. Но и много тех же обращений в милицию и прокуратуру с жалобами на незаконность тех или иных требований государственных структур.

Не нужно думать, что будут разбираться именно с Вашим конкретно, случаем. Это заблуждение.

Уверяю, Вы встретите такое непонимание и такой отсутствующий взгляд, который не встречали ранее нигде, на всей территории нашей необъятной Родины. Да, русские своих не бросают, но в Москве не стоит на это рассчитывать. Здесь каждый сам за себя. Это такая же неотъемлемая особенность нашего менталитета. Прокуратуре, полиции и тем более, прочим правозащитникам от Вас нужно будет только одно — презренный металл.

Так же бесполезно требовать от собственника жилья зарегистрировать Вас на снимаемой Вами квартире. Если Вы сразу, в момент заключения договора, этот момент не обговорили, надеяться на благосклонность «хозяина» не стоит.

Поэтому и жильё лучше снять сразу, с возможностью регистрации в снимаемой квартире. Но есть одно несуразное, НО. Имеется в виду ситуация с регистрацией жильцов на снимаемой площади. Собственники жилья в Москве делятся на три вида:

Сдают жильё по правилам, заключают официальный договор аренды жилого помещения, соответственно регистрируют граждан, снимающих у них жильё сроком более 90 суток.

Это законопослушные собственники жилья, которые знают и соблюдают законы, платят налоги и верят в силу закона и в то, что государство защитит их права, если это потребуется. Сдам по правилам, регистрация прилагается. Это идеальный вариант.

Сдают жильё с заключением договора аренды жилья «междусобойчик». Это такой договор, о котором кроме Вас и собственника жилья никто не знает.

Это делается для того, чтобы с одной стороны закрепить взаимоотношения, чтобы арендатор знал, когда и сколько ему нужно платить, чтобы был готов, и с другой стороны, чтобы арендодатель мог подтвердить факт проживания гражданина, который поставил подпись в договоре, что в случае, если арендатор начал путать хозяйское имущество со своим, в до судебного порядка.

Для полного до судебного, а может быть после судебного разбирательства- потребовать возмещения материального и морального вреда.

Регистрировать же Вас не собираются, так как это сопряжено с определёнными временными потерями, а также финансовыми, если в квартире не установлены счётчики. Да и спокойнее живётся, знаете ли, когда у тебя снимают жильё бесправные арендаторы.

Им всегда можно «помахать ручкой», тем более в договоре это прописано. Вас известят за месяц о том, что пора съезжать.

Эта группа арендодателей — основной базальтовый слой собственников рынка аренды Московского жилья. Сдам, но регистрировать не буду. Что-либо требовать здесь бесполезно. Проще поискать что-то другое.

То же самое, хочет и арендодатель от потенциального, задающего много вопросов, постояльца.

В помощь ему — высокий спрос на аренду квартир от собственника жилья в Москве и Московской области.

Следующая категория- собственники, которые сдают жильё одним людям, а регистрируют в этой квартире других. Если точнее- то многих, насколько это позволяет законодательство.

К ним обращаются как раз те, которых «осторожные и предусмотрительные» Москвичи не пожелали зарегистрировать по месту пребывания на адресе сдаваемой ими квартиры. А это очень большое количество людей.

Ну и есть ещё один вид, арендодателей, о которых нет смысла говорить в нашей статье, мы лишь упомянем их, чтобы наша бдительность не усыпала. Это те, кто не собирался ни сдавать жильё не регистрировать никого в нём.

Это интересно:  Штраф за просрочку временной регистрации 2019 год

Просто получить деньги. Ни за что. И пропасть в никуда. Да. Таких «деятелей» в Москве много. Поэтому требуйте показать Вам документы на право собственности. Для экономии времени и нервов.

Итак, что нам даёт аренда жилья в Москве с возможностью зарегистрироваться, в идеале-всем членам семьи.

Отсутствие вопросов со стороны гос. служащих при обращении в государственные учреждения за государственной услугой. Это больницы, поликлиники, детсады, школы, паспортные столы, органы ГАИ, и банально-военкомат.

Правда, если встаёт вопрос о получении пособий, «детских», и других Федеральных выплат, то может потребоваться регистрация по месту жительства, но это совсем другая история.

Момент законности. Вы проживаете там, где зарегистрированы и зарегистрированы-там, где проживаете. Статус кво.

Специально для Вас, мы запустили новый сервис подбора квартиры в Москве и Московской области от собственника с правом регистрации по месту пребывания. Другими словами, мы нашли для Вас людей, которые смогут Вас зарегистрировать в той квартире, которую Вы будете у них снимать.

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной квартире

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой — массу проблем. И прежде всего, это касается арендаторов жилья, снимающих «крышу над головой». На практике далеко не всем из них удается зарегистрироваться в снимаемой квартире, но кто знает, что будет завтра? Государство все-таки хочет взять арендный сектор под контроль, значит рано или поздно придется играть по правилам.

Действительно, без «прописки» тяжело. Взять хотя бы трудоустройство. Несмотря на то что, в Трудовом кодексе РФ черным по белому сказано, что отсутствие регистрации по месту жительства не может являться основанием для отказа в приеме на работу – работодатели сплошь и рядом нарушают данную норму закона. Так, если гражданин не имеет регистрации по месту жительства в Москве, работодатели хотят видеть хотя бы регистрацию по месту пребывания или другими словами временную регистрацию. Но опять же по закону отсутствие «временной регистрации» также не может являться основанием для отказа в работе.

И таких проблем может быть масса – устройство ребенка в детский сад, школу, поликлинику, выплата пенсий, пособий, постановка автомашины на учет и т. д. и т. п. Без временной регистрации эти «блага» либо труднодоступны, либо недостижимы вовсе. Между тем, закон позволяет квартирантам зарегистрироваться в съемном жилье. Портал Metrinfo.Ru расскажет, как это сделать.

Что нужно для временной регистрации?

Шаг первый
Необходимо уговорить арендодателя, который сдает вам жилье, зарегистрировать вас. Большинство хозяев квартир, регистрируют арендаторов временно, то есть на определенный срок. Если вам удалось уговорить собственника квартиры зарегистрировать вас в жилом помещении, то считайте что полдела уже сделано.

Шаг второй
Собрать документы и отправиться в паспортный стол
Квартирантам, владельцу жилья, а также всем, кто постоянно зарегистрирован в квартире, необходимо явиться в паспортный стол с пакетом документов.

В Москве для регистрации по месту пребывания (временной регистрации) необходимы следующие документы:

  • согласие собственника квартиры и всех, кто с ним вместе проживает на вселение квартиранта. Если кто-то из прописанных живет в другом городе либо не может посетить паспортный стол, то его согласие на вашу регистрацию можно оформить у любого нотариуса;
  • заявление будущего квартиранта, который намерен зарегистрироваться по месту пребывания;
  • паспорт будущего жильца;
  • договор, по которому будут «оформлены отношения» с хозяином жилья: найма, краткосрочного найма, поднайма, договор безвозмездного пользования. К слову сказать, не во всех паспортных столах требуют такого рода договоры, обходятся заявлением-согласием проживающих. Но будьте готовы к тому, что такой документ могут потребовать;
  • согласие органа опеки либо опекуна или попечителя. Этот документ обязателен в тех случаях, если хозяин квартиры и (или) будущий ее арендатор официально состоят под опекой или попечительством;
  • согласие получателя ренты, залогодержателя. Эти документы нужны, если квартирант собирается вселиться в квартиру, переданную по договору ренты, пожизненного содержания с иждивением или находящуюся в залоге.

Шаг третий
Получить свидетельство
Для временной регистрации (по месту пребывания) сниматься с регистрационного учета по месту жительства не нужно. В паспорте стоит штамп, указывающий на место жительства, а при временной регистрации никаких отметок в паспорт не делают. О регистрации по месту пребывания выдается свидетельство — в течение трех рабочих дней с момента представления всех необходимых документов.

Что нужно для регистрации по месту жительства?
Сразу оговоримся, что лишь единицы граждан, сдающих свое жилье, могут пойти навстречу своим квартирантам и зарегистрировать их у себя по месту жительства.

Опять же самым главным и необходимым условием для постоянной регистрации (прописки) является согласие не только собственника жилья, но и всех прописанных в квартире (жилом доме) членов его семьи. Без такого согласия зарегистрироваться невозможно.

Если с хозяином квартиры все улажено, то следует помнить, что нужно обратиться в паспортный стол не позднее 7 дней со дня переезда на новое место жительства. Зарегистрируют вас в 3-дневный срок со дня поступления документов, а в паспорте сделают отметку о регистрации по месту жительства.

Также необходимы следующие документы:

  • заявление о регистрации по месту жительства, паспорт;
  • документы о праве собственности граждан на жилые помещения:свидетельство о собственности, правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор передачи, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор ренты с пожизненным содержанием);
  • согласие получателя ренты, залогодержателя.

Как правило, при регистрации по новому месту жительства с учета по прежнему месту жительства снимают автоматически. Паспортный стол сам направит соответствующий запрос. Хотя можно сделать это и самостоятельно: получить листок убытия (прибытия), а затем уже регистрироваться. В паспорте вначале проставят штамп «Снят с регистрационного учета», а затем штамп «Зарегистрирован».

Помните, что «прописка» квартиранта не дает ему никаких прав собственности на ваше жилье.

Регистрация несовершеннолетних.

Для регистрации несовершеннолетнего ребенка (не достигшего 14 лет) необходимо свидетельство о рождении. А с 14 лет у ребенка уже должен быть паспорт.

Несовершеннолетних детей регистрируют по месту пребывания родителей независимо от согласия проживающих в квартире граждан. Это нашло отражение в Постановлении правительства РФ от 17.07.1995 года.

Можно ли прописать ребенка в квартиру к родителям, если собственник не дает на это своего согласия? Существует Административный регламент, утвержденный Приказом ФМС от 20.09.2007 года № 208, где в пункте 80 сказано: «регистрация по месту пребывания и по месту жительства несовершеннолетних граждан к родителям (усыновителям, опекунам, попечителям), проживающим в жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам на праве собственности, осуществляется независимо от их согласия». Так что может быть, кому то знание про данный приказ поможет отстоять свои права при регистрации ребенка.

Когда регистрация невозможна?
Основными причинами могут быть:

  • отсутствие согласия одного из прописанных жильцов квартиры на вселение квартиранта;
  • запрет наймодателя. Это может произойти, если квартира муниципальная, то есть, находится не в собственности у своих жильцов, а у города — в Москве его интересы представляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Департамент может запретить вселение квартирантов, если будет нарушена норма площади. В данном случае имеется в виду «учетная» норма (она дает шансы встать на учет в очередь за жильем). Например, в Москве учетная норма составляет 10 кв.м. для отдельных квартир и 15 кв.м. для коммуналок. В Санкт-Петербурге 9 кв.м. для отдельных квартир и 15 кв.м. для коммуналок. Для квартир, собственниками которых являются граждане, таких ограничений нет.
Это интересно:  Статус временное убежище для украинцев 2019 год

Ответственность за отсутствие регистрации по месту жительства или по месту пребывания
В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях (КОАП РФ) за проживание без регистрации может быть наложен административный штраф в размере от 1500 до 2500 рублей (ст. 19.15 КОАП РФ).

Но необходимо знать, что гражданину РФ необходимо регистрироваться по месту пребывания, только если такое проживание составит более 90 дней.

К административной ответственности могут привлечь также человека, который впустил вас пожить к себе в квартиру, но своевременно не зарегистрировал по месту жительства или месту пребывания. Штраф составит 2000 до 2500 рублей.

О каких проблемах надо знать: комментарий специалиста
Галина Ткач, директор отдела аренды IntermarkSavills:

Наше агентство занимаемся консультированием клиентов по процессу регистрации, подготовки необходимых документов, месторасположении и часах работы регистрирующих органов.

Как правило, не хотят регистрировать жильцов те собственники, которые не платят налоги, а это характерно для квартир в небольшом бюджете. В сегменте бизнес и элитной недвижимости все значительно прозрачнее и проще.

Регистрация никаким образом не влияет на размер арендной платы, она только увеличивает оплату коммунальных платежей и требует оплаты государственной пошлины. Как правило, все дополнительные расходы, связанные с регистрацией оплачивает клиент.

Неудобством для собственника может стать необходимый визит в паспортный стол. В таких случаях собственник предпочитает дать доверенность своему представителю.

При регистрации квартирантов у хозяев квартиры могут возникнуть некоторые проблемы.

При регистрации иностранцев и граждан СНГ (термин закона: «постановка на миграционный учет граждан») риски следующие:

2. Собственник жилья — единственное контактное лицо при возникновении каких-либо проблем с иностранцем. Например, если иностранец попал в ДТП, в больницу, его арестовали — в этом случае, в первую очередь, государственные органы свяжутся с собственником квартиры и дальше в зависимости от происшествия которое возникло с иностранцем: могут попросить собственника квартиры прийти забрать иностранца (например, из милиции), в других случаях могут просто проинформировать, что иностранец находится в конкретной больнице, морге, и т.д.

При регистрации гражданина РФ ситуация совершенно иная.
Здесь нет рисков — есть обязанности. Собственник сначала должен обратиться в ЕИРЦ, чтобы внести квартиранта в финансово-лицевой счет. Собственнику начислят квартплату, и лишь после этого в УФМС собственнику выдадут регистрационное уведомление о постановке на временную регистрацию гражданина РФ.

Собственник несет единственный риск, — связанный с оповещением его в случае смерти его квартиранта — гражданина РФ. Арендодатель не несет рисков при каких-то других происшествиях с зарегистрированным жильцом, так как тот является российским подданным и сам несет за себя полную ответственность по законодательству РФ.

Сдать квартиру с временной регистрацией

Прописка или регистрация арендатора в съемной квартире — один из самых сложных и спорных моментов, с которым сталкиваются владельцы жилья и их арендаторы. В некоторых случаях регистрация по месту жительства бывает просто необходима арендатору, однако многие собственники квартир отказываются прописывать своих жильцов.

Почему так происходит?
Действительно ли регистрировать жильца в своей квартире опасно, как полагают некоторые собственники квартир?

Согласно российскому законодательству, гражданин РФ, который приезжает в Москву или какой-либо другой город более чем на 90 дней, обязан получить регистрацию по месту пребывания. Для этого он и обращается к собственнику помещения, в котором проживает.

Однако носить с собой билет, доказывающий, что он прибыл не более трех месяцев назад, гражданин не обязан, и многие арендаторы, приехавшие в Москву из других городов, живут в столице без регистрации.

Тем не менее многим иногородним гражданам без регистрации сложнее устроиться на работу, проблемы могут возникнуть также у арендаторов с детьми. Если дети посещают детский сад или школу, им также требуется регистрация по месту жительства.

Если жилец проживает в квартире более трех месяцев, согласно букве закона, собственник квартиры должен его зарегистрировать. В противном случае он совершает административное правонарушение, которое карается штрафом в размере 2000–3000 руб., хотя на практике, подавляющее большинство арендодателей сегодня не регистрируют своих арендаторов.

Контролировать такие правонарушения местным органам правопорядка достаточно проблематично. Тем не менее, если собственник отказывается оформить временную регистрацию для арендатора, проживающего в его квартире на основании договора найма, последний может обратиться в суд.

Может ли арендатор зарегистрироваться в квартире без согласия собственника помещения, имея на руках договор аренды?

Арендатор не имеет возможности зарегистрироваться на чужой жилплощади без согласия собственника жилья и все остальных лиц, которые прописаны в квартире.

В некоторых случаях арендаторы просят собственников квартир оформить постоянную регистрацию. По закону владелец квартиры не обязан этого делать. Поэтому, как правило, взаимные договоренности о постоянной прописке предполагают и выплаты арендатором владельцу квартиры некоего денежного вознаграждения.

В данной ситуации владелец квартиры вправе сам решать, соглашаться ли ему на такие условия или нет. Как правило, о постоянной регистрации жильцы могу попросить в том случае, если планируют, к примеру, усыновить ребенка или в ближайших школах и детских садах нет мест и попасть туда можно лишь с постоянной пропиской.

Юристы поясняют, что постоянная прописка не несет никакой угрозы праву собственности. При этом такого рода услуга со стороны арендодателя станет гарантией того, что арендаторы останутся в квартире надолго. Однако есть здесь и свои минусы

Если арендатор отказывается по каким-либо причинам выписываться из квартиры, сделать это можно будет по решению суда. Если в квартире прописан ребенок, а его родители не захотят выписывать несовершеннолетнего жильца из квартиры, выписать его будет не так уж просто даже по суду. Если у ребенка нет другого места жительства, суд может пойти навстречу родителям несовершеннолетнего и дать им отсрочку исполнения решения о выселении из квартиры.

Очевидно, что собственнику квартиры стоит хорошо подумать, прежде чем идти на подобный шаг, поскольку выгода должна превышать потенциальные риски.

Статья написана по материалам сайтов: propasport.ru, www.metrinfo.ru, blog.arendatica.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector